产品类型:风情商业街/社区沿街铺
投资商:上海鹏建房地产开发有限公司
项目地址:上海浦星路268号(地铁8号线芦恒路站)
产权:70年独立产权
在售套数面积:60套,在售面积58-300平米,主力面积58-100平米
销售单价:42000～90000元/平米
销售总价:500～2000万
商铺层高:4.5-5米
得房率:90%～95%
物业费:6元/平米/月
运营模式:统一运营,统一管理,可自营
交付时间:现铺,款清交房
地段
地段是商铺的生命,是在选择商铺时要考虑到的问题.繁华大街之上,相对高的房价也会带来相对高的回报.
人流量
足够的客流量是商铺盈利的根本.而且客户人群的质量,附近的配套,原生的住居背景等等,都构成了人流量的来源所在,如果商铺本身在繁华商圈或聚集之所,人流量就有一定的保证.
交通:无论是进货还是客人的来往,都需要便利的交通作保证.一个交通便利的临街商铺,不仅给商家带来出入的便利,也会带来更大的人流量.
商圈价值
每一个繁华的地方,都会形成一定的商圈.那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂.往往集中在餐饮场所或公司集中地.在偏城区,人口密集的地方,也有不同大小的商圈,那里也就是人们活动的中心地带.当然也是商铺赢利的保证.
商铺有广泛的使用性,不仅自身在不断大幅提升,而且还可以自主经营或租赁经营.一般成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法.再加上二手房市场以住房为主,二手商铺非常少,因为已经是成熟的商铺了,很少有人舍得拿出来卖,所以商铺是越老越值钱.闵行一品漫城商铺.
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