为什么你连当房奴的资格都没有

想要在城市买房？

你还要获得该城市买房资格才行

大部分一线城市对外来人口在当地买房都有强硬社保缴纳要求。

比如说北京，在首都买房的首要条件是买房当月起往前推，社保连续缴纳满5年，如果需要公积金dai kuan必须连续缴纳12个月公积金，且申请dai kuan时处于缴存状态。

再比如上海，非上海户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社保的年限需自购房之日前累计缴纳满5年及以上，公积金dai kuan连续缴纳满6个月及以上。

在广州和深圳买房，社保必须连续缴纳满3年，公积金dai kuan必须连续缴纳6个月以上，同时补缴可不算连续缴纳年限，如果你打算在今年的12月去首都买房安家，那你必须从12年的11月份开始缴纳北京职工社保且从16年11月开始缴纳北京市住房公积金，只要是中间断缴一次，从续缴月开始计算，请你缴满了再来。

当你有了买房资格的时候，咱们再来谈公积金dai kuan的事情。

缴存多年的公积金终于可以派上用场了，但是办理公积金dai kuan之前，就要问自己一个问题，你真的了解公积金dai kuan吗？

其实很多人在办理公积金dai kuan时都会陷入误区而不自知，为了避免这种情况的发生，还是先来一起看一看公积金dai kuan最常见的误区有哪些吧。

1、想dai多少就可以dai多少

不少人觉得办理公积金dai kuan可以想dai多少就dai多少，但其实并非如此。一般来说，公积金dai kuan的金额是需要根据购房者的收入、公积金缴存额和缴存比例来计算的，而且公积金dai kuan额度不能超过当地所规定的最高上限。此外，公积金的提取额度也是不能超过房款总额的。

2、子女可以用父母的公积金

刚步入-不久的小情侣想要结婚买房，但是公积金缴存时间不长，因此无法使用公积金dai kuan，这时往往就会产生使用父母公积金办理dai kuan的想法，但实际上，这样的做法是不允许的。子女和父母作为两个不同的公积金缴存主体，在办理dai kuan时将被视为两户人，因此公积金是不能够相互使用的。

3、等额本息肯定比等额本金好

等额本息和等额本金是现今大多数人都会选择的两种还款方式，但是由于等额本息的月供数额是固定的，使购房者更方便计划生活开支，因此也比等额本金更受人欢迎。其实，等额本金和等额本息这两种方式各有各的优缺点，适用的人群也不同，因此还是需要购房者根据自己的实际情况进行选择。

4、提前还款一定会省钱

大多数人都认为dai kuan时间越长，支出的利息就越多，所以趁有钱的时候赶紧办理提前还款一定可以省钱，其实这并不一定。如果你办理了等额本金还款，而且还款期已经过了三分之一，又或者是你办理了等额本息还款，还款期已经过了二分之一的，那就最好不要选择提前还款，因为你已经支付了大部分利息，是否提前还款已经不重要了，而且提前还款需要支付手续费。

这里呢，还有一个还有一个数据和大家分享一下

目前全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元,职工提取总额3.49万亿元,缴存余额3.54万亿元。稍微想象一下，如此庞大的缴存余额还能dai kuan买多少套房呢？

当然我们需要注意的事，并不是有资格、有钱、有公积金就能dai到款

以下几类人真的是连成为房奴的资格都没有

1、征信不良的人

公积金dai kuan和银行dai kuan一样，同样需要个人征信报告，这里说的信用不良主要包括：信用卡逾期、dai kuan逾期、为他人做担保，对方dai kuan逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点。

2、无固定工作的人及社保缴纳情况不稳定的人

3、从事高危职业的人

4、dai kuan人年龄过大的人

5、负债过高的人

这里的负债包括首套房未付清购买二套房的群体

6、收入不高的人

既然是dai kuan，无论是公积金还是银行必然会对你的工资流水进行考量，如果一个月的工资过低，还完dai kuan连生活都成问题，银行又怎么了会给你批dai呢？通常收入低于3000元，申请无抵押dai kuan就相对难了。

7、购买高龄二手房的人

关于这一条简单就是说房龄越短越容易获得dai kuan，而且申请的dai kuan额度也会比较高，房龄越大在申请dai kuan的时候越容易被拒绝。

那么关于第一类到底有什么情况容易导致征信不良呢？

1、信用卡连续三次或两年内累计6次逾期还款，信用卡透支消费，按揭dai kuan没有及时按期还款；

2、房dai或车dai月供累计两至三个月逾期或不还款；

3、dai kuan利率上调仍按原金额支付月供产生欠息逾期；

4、睡眠信用卡，信用激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录

5、欠账等经济纠纷，为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还dai kuan，也会影响信用记录

6、水、电、燃气费，没有按时交款

7、个人信用卡出现套现的行为

8、助学dai kuan拖欠不还款

9、手机扣分与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期

10、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录

有时候小编经常在朋友圈看到鸡汤文，说人在哪家在哪，话是没错，但是中国人的传统还是需要有一间房子来承载所有的故事。

除了关注社保关注公积金，你还需要存下许多金钱来满足自己小小的心愿。

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